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光復南路、市民大道口角地，原本是財神廟及老舊房屋的國有及
私有地，麗寶建設整合３年多，預計今年６月推新案。麗寶副總
經理何昭宏表示，規劃２棟雙併的１３層大樓，１棟６０坪、１
棟８０坪，預計５２０總統就職後才推案，以現在景氣觀察，籌
備中建案價格很難明確定價。

隔市民大道相對、大陸工程（２５２６）投資興建的「逸仙首馥
」，６年前預售推案時售價不到每坪６０萬元，目前最新成交價
約每坪７２萬元，依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上８字頭
。

松山區高總價預售市場供不應求，去年下半年來陸續有「涵峰」
、「久石讓」等高總價案迅速結案；興富發（２５４２）今年初
推「藏富」也熱銷，顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅
密度高的寶清街，很多建商搶進，國美即積極整合寶清街、健康
路口西南側約１２００坪土地。　

台開（２８４１）開發部經理林志祥認為，松山與大同、萬華老
舊建物比例很高的景觀雷同，但地主的產權更複雜，房價比起大
安、信義更難塑造。

林志祥表示，都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」，
在容積２２５％住三土地，住戶要求分回與舊有房屋原始面積相
同的坪數，會降低建商投入誘因。因此，以容積至少５６０％以
上的商業區土地，在相同住戶分回條件下，較易整合成功。　
<摘錄蘋果B10版>